Quel est l'intérêt d'acheter un bien immobilier avec une holding ?

20 février 2024

L'immobilier reste l'une des valeurs refuges les plus prisées des investisseurs et des entrepreneurs. Mais lorsque l'on parle d'investissement immobilier, la question de la structure juridique qui portera l'investissement est cruciale. De plus en plus, l'idée d'acquérir un bien immobilier avec une holding suscite l'intérêt. Pourquoi opter pour cette forme de société ? Quels sont les avantages, mais aussi les limites de cet investissement ? Décryptons ensemble les contours de ce dispositif pour vous éclairer sur les opportunités qu'il recèle.

Qu'est-ce qu'une holding immobilière ?

Une holding immobilière, dans l'imaginaire collectif, évoque souvent des stratégies financières complexes réservées à une élite économique. Pourtant, son principe est assez simple et peut s'avérer utile pour les investisseurs de toutes envergures.

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Une holding est une société dont l'objet social est de posséder des parts ou actions d'autres sociétés, ainsi que de gérer et contrôler ces dernières. Ce type d'entité peut être "passive", se limitant à la détention des titres, ou "active", offrant aussi des services de support à ses filiales. Lorsqu'elle se spécialise dans l'immobilier, on parle de holding immobilière.

Créer une holding peut se faire "par le haut", en plaçant des filiales existantes sous le contrôle d'une nouvelle société mère, ou "par le bas", en transformant une entreprise existante en société mère qui détiendra et gérera des filiales spécialisées.

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Les avantages de l'acquisition immobilière via une holding

Lorsque l'on parle d'acquérir un bien immobilier à travers une holding, les avantages sont nombreux et peuvent séduire bon nombre d'investisseurs.

Investir dans l'immobilier avec une holding permet de bénéficier d'un effet de levier financier. En effet, étant donné que la holding et ses filiales peuvent contracter des emprunts, cela permet d'investir dans des projets plus importants que si l'investissement était réalisé à titre individuel.

La holding, de par sa structure et sa santé financière souvent solide, bénéficie d'une capacité d'endettement accrue. Elle peut donc, à la fois, emprunter à des conditions avantageuses et faciliter les investissements immobiliers de ses filiales. Pour approfondir le sujet, vous pouvez lire plus sur les avantages et les spécificités de la création d'une holding immobilière.